Trang này dành cho người từ đủ 18 tuổi. Dưới 18 tuổi thì không mở tài khoản, vì hành nghề môi giới bất động sản vốn cũng đòi đủ tuổi.
Mỗi người một tài khoản. Lập nhiều tài khoản để cày điểm hoặc để lách trần đọc kho là lý do bị khoá.
Tài khoản là của riêng người mở. Cho người khác mượn thì mọi thứ làm bằng tài khoản đó vẫn tính là của chủ tài khoản.
Được: ôn lý thuyết, luyện từng câu, làm thử, thi thử. Tất cả miễn phí. Số lượt thi thử không giới hạn — nhưng việc ĐỌC đáp án trong kho thì có trần theo giờ và theo ngày, để chặn máy tải hàng loạt; người ôn thật gần như không chạm tới. Hỏi đáp trong Cộng đồng, khoe kết quả, thách thức bạn bè là phần chưa mở.
Khi Cộng đồng mở, ba điều cấm thẳng ở đó: quảng cáo, rao khoá học hoặc dịch vụ của nơi khác, và nói tục hay xúc phạm người khác. Vi phạm thì bài bị gỡ; lặp lại thì tạm dừng quyền đăng.
Không dùng máy để tải hàng loạt câu hỏi, không sao chép kho câu hỏi đem đi nơi khác, không bán lại bất kỳ phần nào của trang.
Chép lại câu mình gặp trong phòng thi để hỏi hoặc chia sẻ thì ĐƯỢC — đó là trí nhớ của chính người đi thi. Nhưng câu từ Cộng đồng không bao giờ tự vào kho câu hỏi; muốn vào kho thì phải qua ban soạn và người ký pháp lý.
Cộng đồng chưa mở, nên hôm nay hệ chưa giữ bài nào của anh chị. Mục này nói trước luật sẽ áp khi nó mở.
Bài anh chị viết vẫn là của anh chị. Thiên Minh không giành quyền sở hữu.
Khi đăng, anh chị cho phép Thiên Minh hiện bài đó trên trang, trong kết quả tìm kiếm của trang, và trích lại trong phần vinh danh hoặc bài tổng hợp — có ghi tên người viết. Không dùng bài của anh chị để chạy quảng cáo trả tiền nếu chưa hỏi.
Anh chị xoá bài thì bài biến khỏi trang. Bản sao trong nhật ký hệ thống và trong hồ sơ duyệt vẫn còn, vì đó là vết dùng để truy lại khi có tranh cãi, và nó không hiện ra cho ai ngoài quản trị.
Học viện Thiên Minh KHÔNG phải đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch, không ra đề thi, không chấm thi, không cấp chứng chỉ. Trang này là chỗ ôn tập và thi thử.
Câu hỏi do đội ngũ Thiên Minh soạn, dựa trên Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Thông tư 04/2024/TT-BXD và các văn bản liên quan. Mỗi câu ghi rõ văn bản làm căn cứ; hai ô chi tiết hơn — điều, khoản và ngày cập nhật — thì đang được điền dần, nên hôm nay cả kho còn trống hai ô ấy. Và dù vậy đây KHÔNG phải đề thi chính thức, điểm thi thử không dự đoán kết quả thi thật.
Nội dung trên trang không phải tư vấn pháp lý cho một trường hợp cụ thể. Luật đổi, và trang có thể cập nhật chậm hơn công báo. Việc gì liên quan tới quyền lợi thật thì đọc văn bản gốc hoặc hỏi người có thẩm quyền.
Thủ tục thi, lệ phí, lịch thi, nơi nộp hồ sơ do cơ quan nhà nước công bố và có thể đổi bất cứ lúc nào. Trang này chép lại cho dễ đọc, không thay thế thông báo chính thức.
Trang này hôm nay không có mục nào thu tiền: phần Học và thi chưa mở. Khi mở, khoá bồi dưỡng, nộp hồ sơ thay, ôn với người thật và các phần có thu tiền khác là dịch vụ của ĐƠN VỊ ĐỐI TÁC. Thiên Minh giới thiệu và có nhận phí giới thiệu từ họ.
Thiên Minh KHÔNG thu tiền, không giữ tiền, không xuất hoá đơn. Anh chị đóng thẳng cho đối tác, và đối tác là bên xuất hoá đơn.
Khi đường gửi đơn mở, gửi đơn trên trang này chỉ có nghĩa là Thiên Minh chuyển tên, số điện thoại và danh sách phần anh chị đã chọn cho đối tác. Mọi thoả thuận về giá, lịch, hoàn tiền, huỷ ngang là giữa anh chị và đối tác. Thiên Minh không theo dõi được phần đó và không đứng ra bảo đảm.
Thấy đối tác làm không đúng thì báo cho Thiên Minh biết. Thiên Minh không xử hộ được, nhưng đó là căn cứ để cân nhắc còn giới thiệu đơn vị đó nữa hay không.
Tài khoản mở ở Học viện Nhà Phố, không mở ở đây — nên tên, email, ảnh và số điện thoại của TÀI KHOẢN nằm bên đó, trang này chỉ giữ mã tài khoản. Lúc đăng nhập xong, Học viện Nhà Phố trả cả tên, email, số điện thoại và ảnh sang đây; trang này lấy đúng mã tài khoản rồi bỏ phần còn lại, không lưu dòng nào. Khi anh chị gõ email (hoặc số điện thoại) và mật khẩu vào ô đăng nhập của trang này, hai thứ ấy cũng được chuyển sang Học viện Nhà Phố để kiểm rồi bỏ đi: trang này không lưu chúng, và không bao giờ lưu mật khẩu. Không hỏi căn cước, không hỏi địa chỉ nhà, không hỏi thu nhập.
Trong lúc dùng: câu đã làm, đúng sai, thời gian làm bài. Và mỗi ngày anh chị có luyện, hệ ghi một dòng cho ngày đó: số câu đã trả lời và số câu tự làm được mà chưa xem đáp án. Dòng ấy gắn với tài khoản, nên khách chưa đăng nhập không có dòng nào. Nếu anh chị tự khai ngày dự định đi thi, hệ giữ đúng một ngày ấy để đếm ngược cho riêng anh chị — khai hay không đều được, xoá lúc nào cũng được, và nó không lên trang Cộng đồng, không lên bảng nào. Cấp độ, bài trong Cộng đồng và tỉnh anh chị định thi ở đâu thì hệ chưa giữ — mấy phần ấy chưa dựng.
Làm bài khi chưa đăng nhập vẫn được, và lượt ấy vẫn được lưu: nó gắn với một vé bí mật đặt trong cookie của trình duyệt, không gắn với tên ai. Vé sống 6 giờ.
Ở mỗi lượt mở trang, hệ băm địa chỉ mạng và dòng trình duyệt thành một dấu, rồi chỉ lưu cái dấu ấy — không lưu địa chỉ mạng. Dấu dùng để đếm trần đọc kho, chặn máy tải hàng loạt, chặn lượt dò mật khẩu, và đếm “bao nhiêu người đã làm câu này”. Nó nói được “cùng một đường mạng”, không nói được “cùng một người”.
Tên anh chị được giữ trong cookie phiên của chính trình duyệt anh chị, để thanh trên hiện ra ai đang đăng nhập. Hết phiên là hết — và tài khoản ôn thi ở đây không giữ tên anh chị. Tên lấy từ Học viện Nhà Phố đúng lúc anh chị đăng nhập, nên đổi tên bên đó thì ở đây đổi theo từ lượt đăng nhập sau.
Khi chính anh chị tự gửi PHIẾU ỨNG TUYỂN làm nghề, và chỉ khi anh chị đánh dấu ô đồng ý: hệ lưu họ tên, số điện thoại, khu vực, tình trạng chứng chỉ, kinh nghiệm và vai anh chị muốn làm. Thiếu ô đồng ý thì phiếu KHÔNG lưu được — chỗ ấy đóng bằng ràng buộc của chính cơ sở dữ liệu, không phải bằng một phép kiểm ở màn. Ô đồng ý thứ hai của phiếu thì mặc định TẮT, và nó mở thêm cho người tuyển xem SỐ ĐẾM công sức ôn thi của anh chị: số câu đã tự làm và số lượt thi thử đã nộp — không gồm điểm, không gồm câu làm sai. Gỡ ô ấy lúc nào cũng được ở mục Tôi.
Hồ sơ ứng tuyển rút lại được bất cứ lúc nào ở mục Tôi: lượt rút XOÁ HẲN họ tên và số điện thoại, giữ lại nhật ký ai đã mở hồ sơ lúc nào — nhật ký ấy không còn chở tên của anh chị. Rút hồ sơ KHÔNG xoá tài khoản ôn thi.
Khi chính anh chị bật ô cho hiện tên trên bảng vinh danh: hệ lưu quyết định ấy, lúc anh chị chạm công tắc lần cuối, và — nếu anh chị bật bằng cách đồng ý một lời mời của Thiên Minh — mã tài khoản người đã gửi lời mời. Mặc định ô này TẮT, và Thiên Minh không tự bật hộ ai. Khi Thiên Minh mời anh chị, hệ lưu một lời mời gồm mã tài khoản anh chị, mã người gửi, lúc gửi, lời nhắn kèm theo, và câu trả lời của anh chị cùng lúc trả lời. Lời mời KHÔNG hết hạn, và không trả lời thì tên anh chị không lên bảng — im lặng không được tính là đồng ý. Thu lại lời mời hay từ chối đều không chạm vào ô cho hiện tên của anh chị.
Khi đường gửi đơn đăng ký học và thi mở: thêm danh sách phần anh chị đã chọn. Hôm nay đường ấy chưa mở.
Khi phần vinh danh mở: ảnh kết quả thi do chính anh chị gửi kèm. Đó sẽ là ảnh giấy tờ DUY NHẤT hệ lưu — hôm nay hệ chưa có chỗ nhận ảnh nên chưa lưu tấm nào. Quản trị che số báo danh trước khi bài lên trang, và không đưa ảnh ấy cho ai.
Hệ ghi vết các thao tác quản trị để truy lại khi có tranh cãi. Nhật ký này KHÔNG ghi dữ liệu học tập của từng người.
Để chạy đúng cái anh chị đang dùng: nhớ chỗ ôn dở, mở lại lượt đang làm, chấm bài, và đếm xem anh chị đã đi qua bao nhiêu phần kho cùng mấy chủ đề hay sai. Mấy con số ấy chỉ cộng dồn — hệ KHÔNG đếm chuỗi ngày liên tục và không trừ của ai cái gì khi nghỉ. Cấp độ, xếp hạng và Cộng đồng là phần chưa dựng, nên hệ chưa tính chúng.
Hệ chưa gửi nhắc việc: chưa có chuông, chưa có đường gửi tin Zalo, và chưa có màn Cài đặt để bật tắt. Khi có, từng mục nhắc bật tắt được riêng, và nhắc nhiều lần mà không ai mở thì hệ tự ngừng nhắc.
Để đếm số liệu chung cho quản trị: bao nhiêu người đã làm một câu, bao nhiêu lượt làm bài trong ngày. Số liệu này đếm trên đám đông, không mở hồ sơ từng người. Màn thống kê “chủ đề nào cả hệ sai nhiều nhất” thì chưa dựng.
KHÔNG bán dữ liệu cho ai. KHÔNG dùng dữ liệu học tập để chấm điểm hay xếp loại anh chị cho bên thứ ba.
Học viện Nhà Phố — nơi giữ kho tài khoản chung. Tên, email, ảnh, số điện thoại nằm bên đó; một tài khoản dùng được cả ở đây và ở đó. Email (hoặc số điện thoại) và mật khẩu anh chị gõ ở ô đăng nhập của trang này được chuyển sang đó để kiểm. Và cửa vào của trang này chạy trên máy chủ của Học viện Nhà Phố, nên mọi lượt mở trang đi qua đó.
Đơn vị đối tác — khi đường gửi đơn mở, và chỉ khi anh chị tự bấm gửi: chỉ gửi tên, số điện thoại, danh sách phần đã chọn. Không gửi điểm thi thử, không gửi lịch sử ôn tập. Hôm nay đường ấy chưa mở nên chưa gửi gì cho ai.
Cloudflare — tên miền chạy qua Cloudflare, nên mọi lượt mở trang đi qua máy của họ trước khi tới máy chủ. Họ thấy địa chỉ mạng và đường trang anh chị mở. Hệ không gửi thêm gì cho họ.
Cơ quan nhà nước — khi có yêu cầu hợp pháp bằng văn bản.
Máy chủ trung gian soi câu hỏi — khu quản lý có một nút nhờ máy đọc lại một câu, và nút ấy gửi NỘI DUNG CÂU HỎI sang đó. Chỉ quản trị bấm được; nó không gửi hồ sơ hay dữ liệu học tập của bất kỳ ai. Kể ra cho đủ, dù nó không chạm tới anh chị.
NĂM chỗ trên là hết. Ngoài chúng, không chia sẻ cho ai khác — kể cả hồ sơ ứng tuyển làm nghề: nó là việc tuyển người của chính Thiên Minh, nên không chuyển cho đơn vị đối tác và không chuyển cho ai ngoài Thiên Minh. Một thứ duy nhất đi ra NGOÀI theo cách khác: khi chính anh chị bật ô cho hiện tên, TÊN anh chị hiện công khai trên bảng vinh danh — trang đó ai mở cũng xem được, không cần đăng nhập. Đó không phải một lượt chia sẻ cho bên thứ ba: nó là lượt anh chị tự đăng tên mình, và tắt ô ấy là tên rời bảng ngay từ lượt mở sau.
Hồ sơ của anh chị — tên, email, ảnh, số điện thoại — xem và sửa ở Học viện Nhà Phố, nơi giữ tài khoản. Màn Cài đặt tài khoản của trang này chưa dựng, nên nút xin bản sao dữ liệu học tập cũng chưa có: hôm nay xin bản sao thì nhắn theo chỗ liên hệ ở cuối mục này. Khi màn ấy có, đường tải sẽ hiện ngay trên đó.
Xoá dữ liệu học tập trên trang ôn thi: chưa có nút tự bấm, vì màn Cài đặt chưa dựng — hôm nay nhắn theo chỗ liên hệ ở cuối mục này. Còn xoá HẲN tài khoản thì phải làm ở nơi giữ tài khoản, vì cùng tài khoản đó có thể đang giữ khoá học anh chị đã trả tiền bên Học viện Nhà Phố.
Nhật ký ghi vết phần tiền chỉ ghi thêm, không sửa không xoá. Vết đăng nhập hỏng tự xoá sau 24 giờ. Mấy nhật ký còn lại thì hôm nay chưa có hạn tự xoá, và chưa có nhật ký riêng cho lượt đổi vai trò — mức giữ 12 tháng là việc còn phải dựng. Bài trong Cộng đồng anh chị xoá thì mất khỏi trang ngay, khi Cộng đồng mở.
Thắc mắc về dữ liệu: nhắn Zalo 0971 910 899, hoặc tới Lầu 2, 63 Trần Quang Diệu, Phường Nhiêu Lộc, TP. Hồ Chí Minh trong giờ làm việc 8h–17h30, thứ Hai đến thứ Bảy. Bên chịu trách nhiệm dữ liệu là CÔNG TY TNHH BĐS THIÊN MINH, mã số thuế 0319721775.
Mỗi bản có số và ngày hiệu lực. Đổi thì báo trên trang này trước ngày hiệu lực và giữ lại bản cũ để đọc đối chiếu. Đổi lặng lẽ rồi bảo "anh đã đồng ý rồi" là thứ làm mất lòng tin nhanh nhất.
Bản cũ đọc ở trang bản điều khoản cũ.